高盛最新预测：未来3年，上海、深圳房价上涨15%

今天我们来聊一下高盛刚刚发布的关于中国楼市的最新预测：未来三年上海和深圳的房价将上涨15%。

这个消息出来后，很多粉丝问我，该怎么看？今天我们就把这件事儿好好说一说。

2026年4月10日，国际知名投行高盛发布了一份关于中国房地产市场的重磅研报，报告的核心观点非常清晰：

1. 上海和深圳将引领中国房地产市场的复苏，这两座城市有望在2026年触底。复苏时间比其他一线和二线城市提前6~24个月。

2. 另外根据高盛的模型，预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

另外高盛还给出了做出判断的理由。

自2024年以来，各个城市土地投资效率明显提高了，尤其是实力比较强的国有房企，现金利润率和净资产收益率都在提升。

在报告中，高盛特别点名了上海和深圳的国有房企。比如中国海外发展和。

虽然高盛的预测不等于未来一定会发生，但高盛毕竟是全球顶级投行，此时唱多中国核心城市的楼市，还是非常值得大家重视的。

接下来我们来看看上海和深圳今年以来楼市的实际表现。

2026年3月，上海二手房成交量达到了31,215套，创下了2021年3月以来近5年的最高纪录。

四月上半月热度仍然不减，其中在4月11日当天，上海二手房单日网签成交量达到1632套，创近5年单日新高。

除了成交数量以外，成交价格也出现了积极的变化。

国家统计局的数据显示， 3月份上海新房价格环比上涨了0.3%，二手房价格环比上涨了0.4%，这是上海二手房价格终结了此前连续9个月的环比下跌后，连续第2个月实现上涨。

另外买家议价的空间也在收窄。核心城区的议价率从10%缩减到3%以内，在部分区域甚至出现房东涨价的现象。

说完上海，我们再来看看深圳。

深圳二手房成交均价在2026年2月重返6.2万元每平方米，这是自2025年6月以来时隔8个月首次回到六字头。3月深圳二手房签约量环比增长超过了200%，看房量也创了近5年的新高。

从成交价格来看，3月深圳新房价格环比上涨了0.2%，二手房价格环比上涨了0.4%，尤其是百花和深中等名校片区的二手房价格比2025年末增长超过10%。

房地产市场有一个规律：量在价先。这个规律正在上海和深圳反复验证。

上海和深圳作为全国经济最活跃产业最密集的城市，每年都能够吸引大批高素质人才流入。这种基本盘优势是其他城市很难比拟的。

当然老王并不是说现在就建议大家马上买房，而是说如果你真的有购房需求，那可以开始关注房地产市场了。

况且高盛的预测是三年累计涨幅15%，并不是说今年就要暴涨，即使在上海和深圳，我也建议大家关注结构性的机会。毕竟不同板块不同房型的分化，是很明显的。

核心区域、优质地段、高品质住宅的抗跌性、反弹力度，大概率会更强。

无论是买房还是卖房，都要结合自己的实际需求和现金流情况来做判断。高盛的预测我们可以把它当做一个参考，但不能成为决策的唯一依据。

对于我们普通的购房者来说，更重要的是看懂趋势，看清结构，然后理性决策。

不管房价是涨还是跌，买房这件事儿最终都要回归到每个人的实际需求上来。

希望今天的内容对你有所帮助。